Extension d’une maison des années 1970 : 40 m² pour moderniser l’existant
Comment agrandir une maison des années 1970 sans effacer son caractère ? Pour cette réalisation, Réel Mans 3D a préparé les documents d’un dossier de permis de construire portant sur une extension de 40,24 m². Le projet associe parement de pierre, nouvelles ouvertures et aménagements extérieurs pour renouveler l’aspect de l’habitation.
L’extension projetée et ses aménagements extérieurs, présentés dans une insertion paysagère issue du dossier de permis de construire. Visuel non contractuel.
Le projet
Le point de départ est une maison individuelle des années 1960-1970 développant 109,36 m² de surface indiquée dans le dossier. L’objectif : créer une extension de 40,24 m² en façade avant et apporter une touche contemporaine à l’ensemble, sans rompre avec les caractéristiques de la construction existante.
Le projet conserve une toiture traditionnelle à deux pans, couverte de tuiles, et prévoit un enduit ton pierre en continuité avec la maison. Une partie de l’extension est mise en valeur par un parement en pierre, tandis que les menuiseries vertes RAL 6025 rappellent les teintes déjà présentes sur le bâtiment.
La transformation s’accompagne d’une terrasse en bois sur pilotis à l’arrière, d’un traitement paysager des abords et d’une évolution de la clôture et du portail. Des fenêtres de toit sont également prévues en remplacement d’ouvertures triangulaires existantes.
La prestation réalisée
Réel Mans 3D a réalisé les pièces graphiques et documentaires présentées dans le dossier de permis de construire : plans de masse avant et après projet, plan en coupe, plan de toiture, façades existantes et projetées, notice descriptive, insertion paysagère et perspectives 3D.
Ces représentations permettent de comprendre l’implantation de l’extension, l’évolution des volumes et l’intégration des matériaux dans l’environnement bâti.
Le projet en images
Une entrée renouvelée
Le croquis de la façade avant met en évidence l’intégration du nouveau volume, le traitement en pierre et la composition de l’entrée principale.
Une terrasse ouverte sur le jardin
À l’arrière, la terrasse en bois sur pilotis prolonge les espaces de vie vers l’extérieur et accompagne la configuration du terrain.
Un point de vigilance : la surface de plancher totale
Une extension ne s’apprécie pas uniquement au regard des mètres carrés nouvellement créés.
Pour une personne physique construisant ou modifiant un bâtiment pour elle-même, lorsque le projet nécessite un permis de construire, le seuil de recours obligatoire à un architecte doit être apprécié à l’échelle de la construction, en tenant compte de la surface existante et de celle créée.
Dans ce dossier, les surfaces annoncées sont de 109,36 m² avant travaux et de 40,24 m² pour l’extension, soit 149,60 m² après travaux. Le total se situe donc seulement 0,40 m² sous le seuil de 150 m².
Ce cas illustre l’importance d’une vérification précise des surfaces avant le dépôt du dossier.
À savoir : le calcul doit être réalisé selon la définition réglementaire de la surface de plancher, qui ne se confond pas avec la surface habitable ou la superficie privative dite « loi Carrez ».
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Vous souhaitez agrandir une maison existante, moderniser une façade ou préparer un dossier de permis de construire ?
Réel Mans 3D réalise les plans et documents graphiques nécessaires à votre démarche, au Mans, en Sarthe et, selon les projets, à distance.
